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不動産売却コラム
どんなに良い家でも築25年なり30年が経過すると、内覧希望者ですらなかなか来ないのが現実です。
目につきやすい部分をリフォームするなど、売れる要件づくりに努めたほうが売却はスムースです。
もし立地条件が良ければ、住宅を取り壊して土地のみで売り出すと案外早く売れるようです。
撤去費用がなければ、取り壊しはせず、いくらか割安な価格で売り出すと、更地にして新築するか、リフォームするかを購入者が選ぶことができます。
土地や建物などの不動産を売る際は、売るための費用というのは思ったよりかかります。
一般に不動産会社を通じて売却すれば、仲介手数料が発生します。
2800万円で取引された物件の場合、100万近い額を不動産会社に支払う必要があります。
また、登記関連業務を司法書士に依頼する料金や印紙代などの実費も必要です。
ですから何がいくらかかるか確認した上で、家の売値を決定するわけです。
不動産の価格は高価ですから、家を売ろうにも売却までに時間がかかることもありえます。
長期化を避けるため、3ヶ月の間に買い手が見つからないなら、売値を今一度考えなおすか、仲介する不動産会社を変えるといった施策が有効なようです。
法律で仲介業者と売主の媒介契約は3ヶ月以内とするよう規定されており、契約満了後は更新するかしないかは自由です。
いざ家の不動産物件の売却を決めた際は、調べなくてはいけないのは売却価格です。
価格を知る為に有効なのは不動産会社へ査定を依頼します。
その査定方法には簡易査定と訪問査定の二種類があり、選べます。
簡易査定(机上査定)は築年数や近隣の相場などから行われる査定をいいます。
一括で査定の依頼をしたいときに効果的な査定方法です。
一方、訪問調査では現地で建物の状況などを確認し、役所調査が必要になるので数日かかります。
それにより信用度の高い査定額が分かります。
よく同じものだと勘違いされますが、不動産鑑定と不動産査定は、信頼性が違います。
不動産鑑定は公的機関でも有効なものとなっています。
査定の基準になるのは類似物件の販売価格や過去の販売実績により算出された、おおよその売却可能価格程度として見るのが正しいです。
一方、鑑定は資格を有した不動産鑑定士のみが行えるもので、不動産物件の経済価値を鑑定評価基準から判定し、その結果を価額として提示します。
ですから、不動産鑑定評価とは、その物件がどれだけの価値を持つものなのか、法的に証明したことになります。
中古住宅の価格を知るなら不動産査定ソフトという手もあります。
延べ面積、築年数、方角などの複数の条件を設定すると、登録してある路線価や独自の係数(階数や向きなどによる)をベースに自動計算で物件価値を算定するソフトを指します。
無償版よりは有償版の方が内容は良いかもしれませんが、既存データをもとにした簡易査定ですから、物件に足を運んでプロの目で見た査定額と比較すると違っていて当然ですが、大雑把な金額を見たいときには参考になります。
巨額の取り引きともなりうる不動産売却では、必然的にある程度の経費もかかってきます。
例えば不動産業者への仲介手数料も高い売却額が得られればその分高額になるものですし、利益が発生した売却の場合は譲渡所得税が賦課されることもあるでしょう。
取引に使う書類の作成や印紙代といった出費もあるでしょう。
さらに、住居である物件の売却であれば、引っ越しの出費も念頭に入れておく必要があります。
利益が生じた不動産売却については、譲渡所得税が課税されるケースがあります。
不動産の所有期間が5年を超える長期だった場合、譲渡所得税は所得税が15%、住民税が5%という税率で賦課されます。
そして、所有期間が5年以下だった場合は倍の税率で課せられます。
いつ納付するかというのは、所得税が売却をした翌年の2月16日から3月15日までの間に一括納付、住民税は4期に分かれているので4回に分けて支払ってください。
行ったこともない人も多いようですが、不動産物件を売却したら、確定申告が必要です。
売却益が不動産物件の売買で発生したら、必ず確定申告して、譲渡所得税という名前の税金を納めないと脱税になってしまうでしょう。
では、損失が出たらやらなくていいのかというとそうではなく、確定申告が節税に役立つ例もあるのです。
売却益が出たにしろ、売却損が出たにしろ、不動談物件を売買した際は、後で悔やまないためにも確定申告してください。
目につきやすい部分をリフォームするなど、売れる要件づくりに努めたほうが売却はスムースです。
もし立地条件が良ければ、住宅を取り壊して土地のみで売り出すと案外早く売れるようです。
撤去費用がなければ、取り壊しはせず、いくらか割安な価格で売り出すと、更地にして新築するか、リフォームするかを購入者が選ぶことができます。
土地や建物などの不動産を売る際は、売るための費用というのは思ったよりかかります。
一般に不動産会社を通じて売却すれば、仲介手数料が発生します。
2800万円で取引された物件の場合、100万近い額を不動産会社に支払う必要があります。
また、登記関連業務を司法書士に依頼する料金や印紙代などの実費も必要です。
ですから何がいくらかかるか確認した上で、家の売値を決定するわけです。
不動産の価格は高価ですから、家を売ろうにも売却までに時間がかかることもありえます。
長期化を避けるため、3ヶ月の間に買い手が見つからないなら、売値を今一度考えなおすか、仲介する不動産会社を変えるといった施策が有効なようです。
法律で仲介業者と売主の媒介契約は3ヶ月以内とするよう規定されており、契約満了後は更新するかしないかは自由です。
いざ家の不動産物件の売却を決めた際は、調べなくてはいけないのは売却価格です。
価格を知る為に有効なのは不動産会社へ査定を依頼します。
その査定方法には簡易査定と訪問査定の二種類があり、選べます。
簡易査定(机上査定)は築年数や近隣の相場などから行われる査定をいいます。
一括で査定の依頼をしたいときに効果的な査定方法です。
一方、訪問調査では現地で建物の状況などを確認し、役所調査が必要になるので数日かかります。
それにより信用度の高い査定額が分かります。
よく同じものだと勘違いされますが、不動産鑑定と不動産査定は、信頼性が違います。
不動産鑑定は公的機関でも有効なものとなっています。
査定の基準になるのは類似物件の販売価格や過去の販売実績により算出された、おおよその売却可能価格程度として見るのが正しいです。
一方、鑑定は資格を有した不動産鑑定士のみが行えるもので、不動産物件の経済価値を鑑定評価基準から判定し、その結果を価額として提示します。
ですから、不動産鑑定評価とは、その物件がどれだけの価値を持つものなのか、法的に証明したことになります。
中古住宅の価格を知るなら不動産査定ソフトという手もあります。
延べ面積、築年数、方角などの複数の条件を設定すると、登録してある路線価や独自の係数(階数や向きなどによる)をベースに自動計算で物件価値を算定するソフトを指します。
無償版よりは有償版の方が内容は良いかもしれませんが、既存データをもとにした簡易査定ですから、物件に足を運んでプロの目で見た査定額と比較すると違っていて当然ですが、大雑把な金額を見たいときには参考になります。
巨額の取り引きともなりうる不動産売却では、必然的にある程度の経費もかかってきます。
例えば不動産業者への仲介手数料も高い売却額が得られればその分高額になるものですし、利益が発生した売却の場合は譲渡所得税が賦課されることもあるでしょう。
取引に使う書類の作成や印紙代といった出費もあるでしょう。
さらに、住居である物件の売却であれば、引っ越しの出費も念頭に入れておく必要があります。
利益が生じた不動産売却については、譲渡所得税が課税されるケースがあります。
不動産の所有期間が5年を超える長期だった場合、譲渡所得税は所得税が15%、住民税が5%という税率で賦課されます。
そして、所有期間が5年以下だった場合は倍の税率で課せられます。
いつ納付するかというのは、所得税が売却をした翌年の2月16日から3月15日までの間に一括納付、住民税は4期に分かれているので4回に分けて支払ってください。
行ったこともない人も多いようですが、不動産物件を売却したら、確定申告が必要です。
売却益が不動産物件の売買で発生したら、必ず確定申告して、譲渡所得税という名前の税金を納めないと脱税になってしまうでしょう。
では、損失が出たらやらなくていいのかというとそうではなく、確定申告が節税に役立つ例もあるのです。
売却益が出たにしろ、売却損が出たにしろ、不動談物件を売買した際は、後で悔やまないためにも確定申告してください。